Недавние решения Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции всполошили домашних умельцев по всей стране. Теперь, если кто-то решит сделать проем в несущей стене своего жилья, обязательно потребуется согласие всех собственников соседних квартир.
Данная практика стала известна благодаря делу, которое инициировала женщина-предприниматель из Волгограда. Она годы работала над открытием кондитерского магазина в нежилом помещении на первом этаже многоквартирного дома, однако её планы по модернизации столкнулись с юридическими трудностями.
Судебное разбирательство
Женщина самовольно пробила три дверных проема в несущих стенах и столкнулась с требованиями вернуть всё в исходное состояние. В ответ она обратилась в суд с просьбой узаконить перепланировку, сославшись на экспертизу, которая утверждала, что изменения не повлияли на безопасность здания.
Однако, несмотря на первоначально благоприятные решения нижестоящих инстанций, кассационный суд постановил, что любые изменения в несущих стенах считаются уменьшением общего имущества многоквартирного дома, что требует единогласного согласия всех собственников.
Правовая основа
Согласно Правилам содержания общего имущества, утвержденным правительством, к общему имуществу относятся не только несущие стены, но и другие важные конструкции многоквартирного дома. Поэтому любое решение о демонтаже таких элементов требует согласия абсолютно всех собственников.
Таким образом, если кто-то из соседей против, изменение невозможно. Это важно учитывать тем, кто планирует проводить любые работы, которые могут затронуть общие конструкции.
Что нужно помнить
- Несущие стены являются общим имуществом, и любые изменения в них требуют согласия всех соседей.
- Если соседи против, то все подобные renovations должны быть отменены.
- Не забывайте: согласие нужно не только на пробитие проемов, но и на любые другие изменения, касающиеся общих конструкций.
