Развод — это не только эмоционально сложный процесс, но и серьезное юридическое испытание. Вопрос о том, что станет с квартирой, всплывает как наваждение, и многие сталкиваются с ним слишком поздно. Разбираемся в этом вопросе с учетом российской юридической практики 2025 года.
Что такое совместно нажитое имущество?
Согласно Семейному кодексу России, совместным имуществом супругов считается всё, что было приобретено в период брака, вне зависимости от того, кто именно выступал как покупатель.
Не подлежит дележу:
- имущество, нажитое до заключения брака;
- подаренные вещи;
- унаследованные активы;
- предметы личного пользования, за исключением драгоценностей.
Важно! Даже если квартира была куплена до брака, но на ремонт или ипотеку на неё были потрачены совместные средства, второй супруг может претендовать на часть её стоимости.
Кому достанется квартира, если она в ипотеке?
Если жильё приобретается в ипотеку во время брака, независимо от того, на кого оформлена ипотека, оно будет считаться совместной собственностью. Второй супруг имеет полное право на долю даже в том случае, если только один из них является заёмщиком.
Варианты решения вопроса:
- продажа квартиры и делёж денег;
- покупка доли одного супруга другим;
- агreement о том, что квартира остаётся одному, но он берёт на себя все обязательства по ипотеке.
Как защитить свои интересы до развода?
- Брачный договор: это один из самых надежных способов. Он позволяет заранее определить, кому достанется квартира в случае развода.
- Договор дарения: можно оформить от одного супруга другому или третьему лицу, но лучше делать это с помощью юриста, чтобы избежать споров.
- Долевое оформление: при покупке жилья следует фиксировать доли каждого из супругов сразу.
Чего делать не следует:
- Не продавать квартиру без согласия другого супруга, так как сделка может быть аннулирована;
- Не «выводить» недвижимость на родственников до развода — это может расцениваться как мошенничество;
- Не игнорировать документооборот при вложении личных средств в общее жильё.
Если развод уже близок, следует:
Следует помнить, что многие риски можно устранить заранее, если знать свои права и правильно оформлять документы.
