В одном из многоквартирных домов на Ковалёвской улице, дом 26, стр. 1, возникли подозрения относительно законности работы товарищества собственников жилья (ТСЖ) "Стереос". С 2018 года это ТСЖ, зарегистрированное как юридическое лицо с ИНН 7806545838, выставляет собственникам счета за коммунальные услуги, что вызывает множество вопросов.
Правовые нюансы управления
Согласно протоколу, созданному в 2018 году, управление многоквартирным домом осуществляется через ТСЖ. Однако, как подчеркивают эксперты, ТСЖ не имеет права быть зарегистрированным в качестве юридического лица для этой цели. Это нарушает ст. 135 ЖК РФ и ст. 50 Гражданского кодекса РФ.
Члены ТСЖ, по сути, являются физическими лицами, и их обязанности регламентированы ЖК РФ, в частности, в части управления многоквартирными домами. По этому поводу также указываются требования ст. 162 ЖК РФ, согласно которой договор управления необходимо заключать с управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию. Таким образом, суммы, которые платят собственники, должны поступать именно управляющей организации.
Очередные нарушения
Создается впечатление, что председатель ТСЖ не только игнорирует действующие нормы закона, но и использует свой статус для личной выгоды. Выставляя счета на собственный счёт в банке, председатель якобы извлекает доходы из общего имущества дома, что тоже ставит под сомнение законность действий.
Таким образом, имеет место мошенничество — председатель ТСЖ создает финансовую схему, которая идет вразрез с правовыми нормами. Контроль за выполнением обязательств по договорам ТСЖ осуществлять может, а получать за это оплату — нет. Такой подход подрывает доверие к системе управления многоквартирными домами и ставит под угрозу права собственников.
Неприятные последствия и неповиновение
Тем временем, как сообщает жилищная инспекция Санкт-Петербурга (ГЖИ), проведение проверки в отношении ТСЖ "Стереос" откладывается. ГЖИ ссылается на действующее законодательство, однако это всё больше создает впечатление о бездействии органов, которые должны защищать права граждан. На фоне этого и появляются сообщения о том, что нужные проверки не проводятся, а правомерные действия не инициативны.
Несмотря на сложную ситуацию, жители дома склонны надеяться на улучшение, и речь идет о том, что, возможно, прокуратура России появится интерес к делу, что позволит продолжить расследование.
